Neues entsteht, Altes wird schöner,
es wird verdichtet, urbaner, grüner.
Neuperlach, den Upcoming-Stadtteil von München, lohnt es jetzt neu zu entdecken. Damals wie heute besitzt er enorme Potenziale, ist mit seinen riesigen Flächenreserven die Chance für eine nachhaltige und sensible Verdichtung des Quartiers und wird ein zukunftsweisender Stadtteil mit verbesserter Infrastruktur, kurzen Wegen, bester Anbindung und viel Grün – eine lebenswerte, moderne Stadt neben der Stadt. Mittendrin das ikonengleiche „aer“ als Blaupause für eine visionäre Arbeits- und Lebenswelt.
Vom „aer“ in Neuperlach sind es nur etwa sieben Kilometer bis zum Marienplatz im Zentrum Münchens. Der Hauptbahnhof, der Stachus und der Flughafen sind in etwa 20 Minuten mit der U-Bahn oder dem Pkw erreichbar. Auch der Weg zum Starnberger See und ins Alpenvorland ist durch die Lage am südlichen Stadtrand nicht weit. Beste Voraussetzungen für Arbeiten, Wohnen, Leben, denn Neuperlach besitzt nicht nur eine hervorragende Anbindung, eine gewachsene Infrastruktur und viel Grün, sondern enorme Flächen-Potenziale für innovative Konzepte.
In den 50er Jahren stand die bayrische Landeshauptstadt wie heute vor der Herausforderung, mit einem begrenzten Platzangebot Raum für Wohnen und Arbeiten zu schaffen. Und die Stadt wächst weiter, 2030 soll die 1,7-Millionen-Grenze überschritten werden. München ist beliebt. Im Städteranking 2019 von IW Consulting, Wirtschaftswoche und Immobilien- scout 24 erreichte die drittgrößte Stadt Deutschlands den ersten Platz. Zudem ist die Metropole ein dynamischer Wirtschafts- und Innovationsstandort und auch bei der Einschätzung digitaler Tech-Hubs in Deutschland und deren Zukunftspotenzial ist München Spitzenreiter (Deloitte 11/2018). Dank der Branchenvielfalt und ihrer großen Dynamik ist München einer der führenden europäischen Wirtschaftsräume mit einem bundesweit überdurchschnittlichen Wirtschaftswachstum von 72,3 % seit 2000 (53,8 % Deutschland gesamt). Die „Bayernmetropole“ etabliert sich zu einem der bundesdeutschen Gründerhotspots.
Kurz, die Universitätsstadt entwickelt sich dynamisch, doch das Flächenangebot nicht. Entsprechend spiegelt der Büromarkt die steigende Nachfrage und das knapper werdende Angebot wider. So rücken seltene Innovationsstandorte wie Neuperlach mit einem attraktiven Mietniveau in City-Nähe ins Visier von Mietern und Innovatoren, von etablierten Unternehmen und jungen Start-ups.
Vom „aer“ in Neuperlach sind es nur etwa sieben Kilometer bis zum Marienplatz im Zentrum Münchens. Der Hauptbahnhof, der Stachus und der Flughafen sind in etwa 20 Minuten mit der U-Bahn oder dem Pkw erreichbar. Auch der Weg zum Starnberger See und ins Alpenvorland ist durch die Lage am südlichen Stadtrand nicht weit. Beste Voraussetzungen für Arbeiten, Wohnen, Leben, denn Neuperlach besitzt nicht nur eine hervorragende Anbindung, eine gewachsene Infrastruktur und viel Grün, sondern enorme Flächen-Potenziale für innovative Konzepte.
In den 50er Jahren stand die bayrische Landeshauptstadt wie heute vor der Herausforderung, mit einem begrenzten Platzangebot Raum für Wohnen und Arbeiten zu schaffen. Und die Stadt wächst weiter, 2030 soll die 1,7-Millionen-Grenze überschritten werden. München ist beliebt. Im Städteranking 2019 von IW Consulting, Wirtschaftswoche und Immobilien- scout 24 erreichte die drittgrößte Stadt Deutschlands den ersten Platz. Zudem ist die Metropole ein dynamischer Wirtschafts- und Innovationsstandort und auch bei der Einschätzung digitaler Tech-Hubs in Deutschland und deren Zukunftspotenzial ist München Spitzenreiter (Deloitte 11/2018). Dank der Branchenvielfalt und ihrer großen Dynamik ist München einer der führenden europäischen Wirtschaftsräume mit einem bundesweit überdurchschnittlichen Wirtschaftswachstum von 72,3 % seit 2000 (53,8 % Deutschland gesamt). Die „Bayernmetropole“ etabliert sich zu einem der bundesdeutschen Gründerhotspots.
Kurz, die Universitätsstadt entwickelt sich dynamisch, doch das Flächenangebot nicht. Entsprechend spiegelt der Büromarkt die steigende Nachfrage und das knapper werdende Angebot wider. So rücken seltene Innovationsstandorte wie Neuperlach mit einem attraktiven Mietniveau in City-Nähe ins Visier von Mietern und Innovatoren, von etablierten Unternehmen und jungen Start-ups.
Mikrolage
Damals wie heute enorme Potenziale
Menschen wissen, was München ihnen bedeutet, was sie der Stadt, ihrer Schönheit und Lage am Alpenrand auf dem Weg nach Süd- und Osteuropa zu verdanken haben. Und was sie Neuperlach zu verdanken haben. Die grüne Wiese im Südosten der Stadt, auf der das Viertel ab 1967 errichtet wurde, stellte damals den Raum für Wachstum bereit, den München so dringend brauchte, linderte Wohnungsnot und bot Flächen für Büros und Gewerbe.
Mit den Jahren hat sich Neuperlach mehr als etabliert und besitzt schon längst den guten Ruf, den es verdient. Es hat, was andere Vorstädte nicht haben: Zum einen viel Grün im Viertel selbst und auch außerhalb. Die Naherholungsgebiete Michaelibad, der Ostpark und das Alpenvorland sind über die nahegelegene Autobahn schnell erreichbar. Neuperlach verfügt außerdem über eine hervorragende Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto. Weiterer Pluspunkt ist die gewachsene Infrastruktur, unter anderem mit den zwei Shoppingcentern, dem „pep“ und dem „Life“.
Mikrolage
Damals wie heute enorme Potenziale
Menschen wissen, was München ihnen bedeutet, was sie der Stadt, ihrer Schönheit und Lage am Alpenrand auf dem Weg nach Süd- und Osteuropa zu verdanken haben. Und was sie Neuperlach zu verdanken haben. Die grüne Wiese im Südosten der Stadt, auf der das Viertel ab 1967 errichtet wurde, stellte damals den Raum für Wachstum bereit, den München so dringend brauchte, linderte Wohnungsnot und bot Flächen für Büros und Gewerbe.
Mit den Jahren hat sich Neuperlach mehr als etabliert und besitzt schon längst den guten Ruf, den es verdient. Es hat, was andere Vorstädte nicht haben: Zum einen viel Grün im Viertel selbst und auch außerhalb. Die Naherholungsgebiete Michaelibad, der Ostpark und das Alpenvorland sind über die nahegelegene Autobahn schnell erreichbar. Neuperlach verfügt außerdem über eine hervorragende Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto. Weiterer Pluspunkt ist die gewachsene Infrastruktur, unter anderem mit den zwei Shoppingcentern, dem „Pep“ und dem „Life“.
Worüber wir uns heute freuen können: Den Stadtplanern und Soziologen, die Neuperlach konzipierten, war es wichtig, große Freiräume zwischen den Wohn- und Büroflächen zu lassen, mit stadtgliedernden Grünzonen und einem im Grünen geführten Fußgängernetz. Viel Platz zum Atmen, für Sport und Spiel. Und so ähnelt Neuperlach, dieser kulturell bunt durchmischte Stadtteil mit einer eher jungen Altersstruktur und einem immer noch vergleichsweise niedrigen Mietniveau, eher einer locker bebauten „Gartenstadt“ mit freundlich-ländlich geprägter Stimmung als einer seelenlosen Trabantenstadt am Rande der City.
Die flexible wie luftige Raumdisposition der Gründerjahre bietet heute die Chance, Lücken sinnvoll zu schließen oder für modernisierte Nutzungen umzugestalten.
Die aktuelle Situation ist vergleichbar mit der Entstehungszeit von Neuperlach – mit dem feinen Unterschied, dass keine weitere „Entlastungsstadt“ dieser Größe gebaut werden kann und soll. Die Stadt München hat großes Interesse daran, Neuperlach ebenso wie Moosach und den Ortskern von Aubingen mit Investitionen zur weiteren Profilierung und Aufwertung zu verhelfen. Die Chance für Neuperlach, durch sensible Nachverdichtung, das Schaffen weiterer städtischer Grünflächen und eine noch vielseitigere Infrastruktur zur Blaupause für ein Zukunftsquartier zu werden. Nah dran an den schönen Münchner City-Quartieren und weit genug entfernt, um eine eigene unverwechselbare Identität zu entwickeln.
Die Zeichen stehen auf Bewahren von Bestand und gleichzeitig auf eine gute Durchlüftung alter Strukturen mit frischen, grünen Ideen, mit denen Visionen gedeihen können. Heute leben ca. 55.000 Menschen in dem 1.989 Hektar großen Stadtbezirk mit einem Einzugsgebiet von etwa 400.000 Menschen. Beste Voraussetzungen für ein lebendiges, eigenständiges Viertel, das jetzt organisch weiterwächst und damit noch attraktiver für Menschen, Mitarbeiter und Unternehmen wird.
