#teamaer: Hines
Projektentwickler
#teamaer: Wir möchten Euch einen kleinen Einblick in den Alltag am aer geben. Viele Teams arbeiten zusammen, #teamwork, um das zu schaffen, was am Ende eine erfolgreiche und nachhaltige Projektentwicklung ausmachen wird.
Heute möchten wir Euch den ganzheitlichen Projektentwickler am aer, die Firma Hines, vorstellen.
Das Team von Hines ist maßgeblich verantwortlich für die übergreifende Umsetzung aller Maßnahmen am aer – von der Ertüchtigung der Statik bis hin zu dem Einbau unserer Holz-Hybridbauweise sowie der Aufstockung der Rotunde und Freiflächengestaltung (Dachterrassen). Das Hines Team koordiniert die ausführenden Firmen direkt auf der Baustelle und verantwortet die fristgemäße Umsetzung.
Vanessa Reichelt, Construction Managerin bei Hines ? „Das Projekt aer ist vermutlich eine der ersten Revitalisierungen in Deutschland, die neue Maßstäbe hinsichtlich des Arbeitens mit der Bestandsarchitektur, der Nachhaltigkeit sowie allgemein mit ESG setzt. Dafür war es im frühen Planungsprozess unabdingbar, sich gewisse Ziele zu setzen, z. B. CO2-frei im Betrieb und Erhalt von möglichst viel Bestandsstruktur. So schaffen wir eine zukunftsfähige Immobilie, die sowohl für die Mieter und ihre Mitarbeiter als auch für Deutschland neue Maßstäbe setzt, unter anderem durch die Kombination von Holz/Holz-Hybrid Neubau mit Refurbishment, was bis dato in diesem Ausmaß ein Novum darstellt.“
Da für uns bei Hines die ganzheitliche Betrachtungsweise eines Gebäudes auch im Zusammenhang mit dem Städtebau eine wichtige Rolle spielt, konnten wir schon früh im Planungsprozess gewisse Ziele setzen, die dafür sorgen, das Objekt nachhaltig und zukunftsfähig zu planen.
Hines
Hines ist ein 1957 gegründetes privates und weltweit tätiges Immobilieninvestmentunternehmen mit Standorten in 285 Städten in 28 Ländern. Hines verwaltet ein Portfolio aus rund 77,9 Mrd. Euro* Asset under Management. Darüber hinaus bietet Hines Dienstleistungen für Dritte auf Objektebene für 373 Immobilien mit einer Gesamtfläche von 10,6 Mio. qm an. Seit seiner Gründung hat Hines 1.530 Immobilien mit einer Fläche von rund 47,5 Mio. qm entwickelt, weiterentwickelt oder akquiriert. Aktuell entwickelt das Unternehmen weltweit 198 Immobilienprojekte. Mit seiner umfassenden Investmenterfahrung über das gesamte Risikospektrum und alle Immobilienarten hinweg sowie einem grundlegenden Engagement für ESG, gehört Hines heute zu den weltweit größten und angesehensten Immobilienunternehmen.
Seit dem Markteintritt 1991 hat Hines seine europäische Plattform auf Büros in 17 Städten, sowie einer Präsenz in 60 Städten in 14 Ländern ausgebaut. Hines managt derzeit in Europa Immobilien in Dänemark, Deutschland, Finnland, Frankreich, Griechenland, Großbritannien, Irland, Italien, den Niederlanden, Österreich, Polen, Spanien und in Tschechien mit einem Gesamtwert von 24,5 Mrd. Euro und erbringt zudem Dienstleistungen für Dritte auf Objektebene mit einer Gesamtfläche von über 4,3 Mio. qm.
Hines hat seit der Eröffnung seines Standorts in Deutschland 1991 insgesamt 64 Immobilien mit einer Gesamtfläche von fast 3 Mio. m² für Hines oder im Auftrag von externen Kunden akquiriert oder entwickelt, darunter bekannte Objekte wie Werfthaus und Silberturm in Frankfurt, Zoom und Stadtquartier Südkreuz in Berlin, Hofstatt, Uptown München, OSKAR, Tucherpark, aer und MediaWorks in München, Überseequartier Nord in Hamburg, Benrather Karree und Kö-Quartier in Düsseldorf, Friesenquartier in Köln sowie Postquartier, Karlshöhe und Kronprinzbau 1+2 in Stuttgart. Momentan verwaltet Hines in Deutschland ein Portfolio aus rund 9,6 Mrd. Euro Asset under Management und betreut darüber hinaus zahlreiche Objekte als externer Dienstleister für Dritte.
Projekt „aer“
Hines erwarb im Jahre 2019 im Auftrag der HEVF 2 Fritz 9 S.à r.l. den ehemaligen Allianz Standort in München / Neuperlach. Das 1996 von Lauber & Wöhr entworfene Gebäude ist zeitlos und ein Highlight am Münchner Büro-Immobilienmarkt. Um das Gebäude zukunftsfähig aufzustellen, wird das Innenleben neu gedacht. Die Grundrisse werden aufgebrochen für eine flexible Raumplanung. Von einem Single-Tenant-Gebäude strebt Hines ein Multi-Tenant Gebäude an, welches zusätzlich weitere Annehmlichkeiten für alle Mieter bieten wird. Gutes Design soll umweltfreundlich, innovativ und konsequent durchdacht sein. Durch moderne Technologien, einen nachhaltigen Betrieb und natürliche Ressourcen (z. B. Geothermie) wird das Gebäude für die Zukunft gerüstet, z. B. CO2 freier Betrieb. Lademöglichkeiten für Elektroautos, überdachte Fahrradstellplätze – neben dem Betrieb wird damit auch der Weg dorthin CO2-neutral.
Die Vision von Hines ist, einen Mikrokosmos zu schaffen, in dem die Rahmenbedingungen für positive Synergieeffekte zwischen Wohnen, Arbeiten und Freizeit geschaffen werden. Das aer als Pionier für Digitalisierung, Nachhaltigkeit und intelligente Nachverdichtung. Eine schnelle Anbindung an das Internet durch Glasfaserverbindungen / öffentliches WLAN etc. quittiert die WiredScore Platinum Zertifizierung für das aer.
Anfang dieses Jahres konnte Hines bereits den ersten Mieter gewonnen. Die Firma Bosch Building Technologies hat einen Mietvertrag über fast 50% der gesamtvermietbaren Fläche unterschrieben. Die Vermietung stellt den bisher größten Büro-Deal des Jahres auf dem Münchner Immobilienmarkt dar. Die Büroentwicklung ist damit zudem bereits deutlich vor Fertigstellung zu rund 50 Prozent vorvermietet. Bosch Building Technologies wird im „aer“ moderne und flexible Arbeitswelten umsetzen.
Aktuell ist die Baustelle in einer Hochphase – derzeit werden die Decken über 1.UG der Aufstockung zwischen den Satelliten und Magistrale betoniert bzw. für die Betonage vorbereitet und die Holzkonstruktion in den Atrien fertig gestellt. Parallel beginnt die Magistrale zu wachsen. Derzeit wird die Montage der Seitenträger an der Außenfassade gestartet, die den Beginn der Ausführungsarbeiten der Magistrale darstellen.
