Hines vermietet im Münchner aer an dedicom

München, 23.11.2022 – Das global als Immobi­li­en­in­vestor und -entwickler sowie als Property Manager tätige Unter­nehmen Hines erzielt einen weiteren Vermie­tungs­erfolg für das „aer“ im Münchner Stadt­bezirk Neuperlach. Mit der dedicom Deutsche Direkt­Com­puter wird das führende Unter­nehmen für die Beratung, Umsetzung und Ausführung von Mitarbeiter-PC-Programmen voraus­sichtlich ab Spätsommer 2023 seinen neuen Firmensitz ins „aer“ verlegen. dedicom wird auf mehr als 2.400 m² moderne und flexible Büroflächen beziehen.

Bereits zu Beginn des Jahres hatte Hines bekannt­ge­geben, dass die Büroent­wicklung neuer Hauptsitz von Bosch Building Techno­logies wird. Damit ist nun mehr als die Hälfte des im Besitz des Hines European Value Fund 2 (HEVF2) befind­lichen Projekts deutlich vor Fertig­stellung vorvermietet.

Dem „aer“ liegt ein umfas­sendes ESG-Konzept zu Grunde, das es zu einer der nachhal­tigsten Immobilien Münchens macht. Nach Abschluss des Refur­bish­ments soll ein klima­neu­traler Betrieb sicher­ge­stellt werden. Bereits im Zuge der Baumaß­nahmen wird durch Recycling und einem Kreis­lauf­ver­fahren der Embodied Carbon Footprint möglichst klein gehalten. Darüber hinaus werden alle Ergän­zungen in Massivholz oder Holz-Hybrid-Bauweise ausge­führt, was sich positiv auf die Energie­bilanz des Gebäudes und das Wohlbe­finden der Menschen auswirken soll. Die Verbindung aus Refur­bishment und Holz-Neubau gepaart mit einem Co2-freien Betrieb ist in Deutschland bisher einmalig.

End-of-Trip-Anlagen wie Duschen, Locker und eine Fahrrad­werk­statt, sowie die Kinder­ta­ges­stätte, Co-Working Spaces, Yogaflächen, Dachter­rassen mit Alpen­blick und gesunde Gastronomie- und Bar-Konzepte werden das „aer“ für alle Mieter komplet­tieren sowie neue Standards für Büroge­bäude in München setzen.

Christian Meister, Managing Director Hines Immobilien, sagt: „Wir teilen mit dedicom eine gemeinsame Philo­sophie in Bezug auf ESG. Das Unter­nehmen war auf der Suche nach einem Büroge­bäude, das auf ESG-Prinzipien basiert und über ein hochwer­tiges Design, eine hervor­ra­gende Anbindung an die Innen­stadt, eine moderne Arbeits­um­gebung und außer­ge­wöhn­liche Annehm­lich­keiten verfügt. Das ‚aer‘ erfüllt all diese Anfor­de­rungen – und bietet noch vieles mehr.“

Roman Breil, Geschäfts­führer von dedicom, ergänzt: „Die Trans­for­mation der dedicom hin zu autonomen und selbst­be­stimmten Teams, unser Wachstum sowie die moderne, hybride Arbeitswelt erfordern eine neue Art von Büro: Mit mehr Begegnung, Austausch und Kreati­vität – aber auch mehr Konzen­tration, Fokus und Kolla­bo­ration. Mit dem ‚aer‘ haben wir genau den richtigen Ort dafür gefunden. Hier entsteht ein zukunfts­wei­sendes Büroge­bäude, bei dem gleich­zeitig Bestehendes bewahrt wird sowie die Umwelt und Ressourcen geschont werden.“

Über das „aer“
Das „aer“ umfasst zwei Büroge­bäude in der Fritz-Schäffer-Straße 9 mit einer Gesamt­fläche von 87.000 m². Nach dem Erwerb im Februar 2020 durch den HEVF2 hat Hines einen tiefgrei­fenden Trans­for­ma­ti­ons­prozess des Areals angestoßen. Das Bestands­objekt im westlichen Bereich wird aktuell vollständig saniert und umgestaltet. Es entsteht ein Multi-Tenant-fähiges Büroge­bäude mit einem nachhal­tigen Energie­konzept, das nach DGNB Gold zerti­fi­ziert werden soll. Zudem hat das „aer“ bereits eine WiredScore Platinum Zerti­fi­zierung erhalten und gilt damit in Sachen Konnek­ti­vität als Best in Class. Beides belegt die Bestre­bungen von Hines, in den Bereichen Nachhal­tigkeit und Digita­li­sierung neue Maßstäbe zu setzen und gleich­zeitig größt­mög­liche Trans­parenz zu gewährleisten.

In Kombi­nation mit den Planungen für das östliche Bestands­ge­bäude soll zudem ein Campus mit attrak­tiven Außen­flächen entstehen, die für jedermann zugänglich sind. Auf dem zweiten Teilgrund­stück wird eine Neuor­ga­ni­sation angestrebt, unter anderem durch das Schaffen von Wohnraum. Aktuell ermög­licht Hines am Standort mit „shaere“ ein kulina­ri­sches, kultu­relles und nachhal­tiges Zwischen­konzept, welches zwischen­zeitlich zu einem der größten Zwischen­nut­zungs­pro­jekte Deutsch­lands geworden ist. So können zum Beispiel in der Community Kitchen täglich bis zu 10.000 Mahlzeiten aus geret­teten Lebens­mitteln herge­stellt werden.

Hines wurde bei der Vermietung von GSK Stockmann und Colliers beraten. Colliers München hat den Mietvertrag vermittelt und dabei den Mieter exklusiv beraten.

Weitere Infor­ma­tionen zu „aer“ erhalten Sie auf www.aer-muenchen.de.

Marketing & Communications

Hines:

Hines ist weltweit als Immobi­li­en­in­vestor und -entwickler sowie als Property Manager tätig. Das Unter­nehmen wurde 1957 von Gerald D. Hines gegründet und ist heute in 28 Ländern aktiv. Hines verwaltet ein Portfolio aus rund 94,7 Mrd. Euro* Assets under Management, mit leistungs­starken Assets im Wohn-, Logistik-, Einzel­handels,- Büro- und Mixed-Use-Segment. Die lokalen Teams betreuen weltweit 634 Immobilien mit einer Gesamt­fläche von knapp 21 Mio. m2. Hines hat sich ein Net-Zero-Carbon-Ziel bis 2040 gesetzt, ohne den Kauf von Emissi­ons­zer­ti­fi­katen zur Kompensation.

*Umfasst sowohl das AuM von Hines weltweit als auch das verwaltete Vermögen als Regis­tered Investment Adviser.

Seit dem Markt­ein­tritt 1991 hat Hines seine europäische Plattform auf Büros in 17 Städten, sowie einer Präsenz in 79 Städten in 14 Ländern ausgebaut. Hines managt derzeit in Europa Immobilien in Dänemark, Deutschland, Finnland, Frank­reich, Griechenland, Großbri­tannien, Irland, Italien, den Nieder­landen, Öster­reich, Polen, Spanien und in Tsche­chien mit einem Gesamtwert von 25,3 Mrd. Euro und erbringt zudem Dienst­leis­tungen für Dritte auf Objekt­ebene mit einer Gesamt­fläche von über 4,7 Mio. m².

Hines hat seit der Eröffnung seines Standorts in Deutschland 1991 insgesamt 65 Immobilien mit einer Gesamt­fläche von über 3 Mio. m² für Hines oder im Auftrag von externen Kunden akqui­riert oder entwi­ckelt, darunter bekannte Objekte wie Werfthaus und Silberturm in Frankfurt, Zoom und Stadt­quartier Südkreuz in Berlin, Hofstatt, Uptown München, OSKAR, Tucherpark, aer und Media­Works in München, Übersee­quartier Nord in Hamburg, Benrather Karree und Kö-Quartier in Düsseldorf, Friesen­quartier in Köln sowie das Postquartier, Quartier an der Karlshöhe und Kronprinzbau 1+2 in Stuttgart. Momentan verwaltet Hines in Deutschland ein Portfolio aus rund 9,8 Mrd. Euro Asset under Management und betreut darüber hinaus zahlreiche Objekte als externer Dienst­leister für Dritte.

Weitere Infor­ma­tionen finden Sie unter: www.hines.com oder folgen Sie uns auf Social Media @Hines

Alle Angaben per 30.06.2022

Hines European Value Fund 2 (HEVF 2):

Der in Luxemburg ansässige HEVF 2 ist der zweite geschlossene Invest­ment­fonds der HEVF-Flagship-Serie. Er inves­tiert im Auftrag einer insti­tu­tio­nellen Inves­to­ren­gruppe europaweit in Value-Add-Gewerbeimmobilien. Der HEVF 2 wurde ursprünglich im Dezember 2019 aufgelegt und verfügt über eine breite Allokation mit 14 Einzel­in­ves­ti­tionen in die Nutzungs­arten Wohnen, Logistik und Büro. Der Schwer­punkt liegt auf der Reali­sierung und Optimierung der Perfor­mance. Der Fonds geht derzeit davon aus, dass er seine Rendi­te­ziele übertreffen wird.

Presse­kontakt:

Hines, Laura Stevens
+44 743 603 54 22
Laura.Stevens@hines.com

FTI Consulting, Maximilian Märzheuser
+49 170 36 35 929
Maximilian.Maerzheuser@fticonsulting.com